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深圳市最新房產政策 外國人 港人在深置業有何規定?

2016-2020 房地產調控政策大事件回顧

2016年3月25日、社保1年改3年

2016年4月1日、上調評估價

2016年5月1日、營業稅改增值稅

2016年10月4日、社保3改5年

2016年10月8日、再次上調評估價

2017年1月19日、新房限價出售

2018年3月1日、利率上調10-15%部分銀行停貸

2018年3月28日、三價合一（“三價合一”即二手房交易中的所有價格都統一（成交價、評估價以及網簽價），并且按照這個價格來計稅以及申請貸款。三價合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費增加。）

2018年7月31日、限售（公寓5年, 住宅3年, 企業禁購）

2018年8月3日、房改，安居房住滿15年才可以出售

2019年11月11日、取消豪宅稅，容積率1.0以上，單套建筑面積在144平以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅

2020年07月15日：政策

1、入戶滿3年、且社保滿3年才有購房資格，家庭可購2套、入深戶不滿3年、有5年社保、家庭可購1套、非深戶要5年社保、家庭可購1套

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數

3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%

4、轉讓增值稅從2年免變5年才免

5、豪宅線加了個總價750萬的限制

6、新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的

7、2020年09月10日、銀行國土局結婚證聯網

8、深圳市政策變動通知：2021年1月19日發布、夫妻聯名買房需要雙方都具有購房指標、7.15號政策之前的延遲到2021年1月31號、高層次人才不需要社保可以購買一套住宅，提供證書

9、2021年1月23日發布、深圳首次出臺“禁買令”！嚴查購房者資格，凡是查出作假者，后果很嚴重。三年內不能買房、不能申請保障房、不得使用公積金貸款，還將列入失信名單，聯合懲戒

10、2021年02月08日、政府指導價出臺（最新）

深圳推出八項措施精準調控樓市 政策解讀來了！附政策全文

深圳市最新房產政策

港澳臺居民及境外人士購房的指引

港澳臺居民和華僑與境外個人,只能購置一套自住的住房(含自建房)。在簽合同、辦理備案、產權交易時應提交以下資料:

一、港澳個人:

1.港澳通行證及身份證(兩證齊);

2.在購房地區無房證明;

3.在境內無其他住房的書面承諾。

二、臺灣居民和華僑需提供:

1.臺胞證:

2.購房地區工作、學習的證明或派出所出具的居留的證明(區內);

3.在購房地區首次購房的證明;

4.在境內無其他住房的書面承諾。

三、境外個人需提供:

1.護照及戶照中文翻譯;

2.購房地區境內工作超過一年的證明(區內);

3.在購房地區首次購房的證明;

4.在境內無其他住房的書面承諾。

2021年03月09日整理、如有變化以最新政策為準

外國人深圳購房須有一年以上勞動就業證、勞務合同、華僑可提供華僑證

港澳臺客戶和外國人在深圳只能購買住宅類房產、不可購買商業類房產

那么目前、港人在深置業有何規定?

1：香港人在深圳購房資格規定

香港人以家庭為單位、在深圳允許購買一套住宅。(港人家庭在內地其他城市有房產而在深圳名下沒有住宅的,是滿足在深圳購買一套住宅的條件)

不允許香港個人名義購買公寓、寫字樓、商業等商辦產品、但可以以內地公司名義購買商辦產品(公司名義不能買住宅)、且大都需要一次性付款

2：在繳納契稅方面與深圳本地人區別

現行規定深圳本地人購買住宅、享受契稅優惠：90m以上(家庭首套)：(過戶價-增值稅)*1%。國家契稅規定利率為3-5%。

香港人置業深圳如需申請契稅優惠的、需到中國司法部指定的香港律師樓做婚姻證明,、并且注明配偶及成年子女的名字身份證號碼、即可享受同上契稅優惠(1%或 1.5%)、提供不了婚姻證明的契稅則按3% 繳納

3、在稅費方面與深圳本地人區別

港人深圳置業(住宅)不管是買、賣交易,、都需向公證處繳納“涉外合同公證費”、費率標準為：50萬以下3%、50-500萬2.5% (最終優惠以公證處為準)(有些可優惠至萬分之七)

政策：2019年11月06日 方便香港居民在大灣區內地城市購買房屋

香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休后在內地生活。

粵港澳大灣區9個城市：廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州