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福田區國土規劃公示！福田區打造八大片區、包括河套深港、香蜜湖……

2023年4月27日，深圳市規劃和自然資源局福田管理局發布《深圳市福田區國土空間分區規劃（2021—2035年）》（草案）（以下簡稱規劃）

據規劃顯示

● 福田將打造“一核三極融圈”的城市開發格局。一核福田中心區；三極 “三大新引擎”發展極核：河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈；融圈 四個“業創居游”復合活力圈：河套深港科創圈、香蜜湖—車公廟活力圈、環中心公園時尚創新圈、梅林宜居宜業生活圈

● 增加民生配套用地供給，增加公共服務用地規模，保障基礎教育、醫療 衛生等各類公共服務設施用地需求；保障居住用地規模穩定，穩定居住用地規模，多途徑擴大公共住房供給， 優化職住空間布局，全面提升城市宜居水平

● 以“三大新引擎”為牽引升級打造“八大片區”，河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、福田中心區、華強—上步片區、梅林—彩田片區、大金沙—車公廟片區、八卦嶺片區、安托山片區

● 加大居住空間供給，到2035年，常住人口人均住房面積達到40平方米

● 強化福田高鐵站綜合交通樞紐地位，完善皇崗口岸、福田口岸功能， 推進城際網絡建設；加快推進深廣中軸城際、穗莞深城際建設

福田概況

福田區位于深圳市中軸線南部，東鄰羅湖區，西連南山區，南望香港新界，北靠龍華區。 作為深圳市最繁華、最具活力的城區之一，福田區是按照規劃建設成功的現代城區范例，具有中正大氣、格局清晰、 天際線優美的現代都市特征，城綠鑲嵌、山海城相依的城市風貌獨具魅力

規劃范圍：陸海總面積約81.92平方公里；陸域面積約71.80平方公里；海域面積約10.12平方公里

現狀人口：2020年常住人口155萬人；戶籍人口124萬人；實際服務管理人口220萬人

優質服務：290余所中小學、幼兒園；9家三甲醫院；每年超1000場文體活動；全市最密軌道線網

目標愿景

城區職能：行政、文化、金融商務、國際交往中心、現代服務業和文化創意產業集聚區、深港科技創新合作的重要基地

發展目標

2025年，基本建成 社會主義現代化典范城區 中國式現代化典范城區

2035年，全面建成 社會主義現代化典范城區 中國式現代化典范城區

2050年，建成 競爭力、創新力、影響力卓著的 全球標桿城市先鋒區

發展規模

155萬人 常住人口規模（2035年），按照155萬常住人口規模配置較高品質住房以及 基礎教育設施

58.24平方公里，城鎮開發邊界

230萬人實際服務管理人口（2035年），按照230萬實際服務管理人口規模配置居住、醫療、行 政管理等公共服務和交通市政、商業等設施：81.92平方公里，規劃范圍面積

區域協同發展

引領粵港澳大灣區創新發展：打造大灣區融合發展的創新中樞；推進粵港澳大灣區協同創新

推進深圳都市圈高質量發展：充分發揮城市中心的輻射帶動作用；產業和城市服務引領與協同

深化深港科技創新合作發展：充分發揮福田毗鄰香港的區位優勢；充推進深港邊界地區開發建設的整體協同互動

探索“飛地經濟”開拓發展：探索產業協同的“雙向飛地”合作模式；引導產業有序轉移，擴展產業發展腹地

統籌劃定控制線、城鎮開發邊界：58.24 平方公里

生態保護格局

“一屏一帶三廊”的生態保護格局：

一屏：塘朗山、梅林山、銀湖山為主體構成的區域綠；一帶：由福田紅樹林自然保護區、深圳灣海岸線與深圳河生態廊道構成的南部河灣生態保護帶；三廊：竹子林山廊、香蜜湖水廊、福田河水廊

城市開發格局

“一核三極融圈”的城市開發格局

一核福田中心區：細化提升高端商務、國際交往、公共文化、消費商圈等綜合服務配套水平

三極 “三大新引擎”發展極核：河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈。 聚焦戰略平臺建設，集聚高端金融、時尚消費、科技創新和文化創意等功能

融圈 四個“業創居游”復合活力圈：河套深港科創圈、香蜜湖—車公廟活力圈、環中心公園時尚創新圈、梅林宜居宜業生活圈。 統籌聯動區域要素，加強功能混合，提升城區活力

規劃分區

按照規劃分區對城市功能的空間布局進行結構性控制，突出各規劃分區內的規劃主要功能導向，為詳細規劃提供土地用 途分類依據

增加民生配套用地供給：增加公共服務用地規模，保障基礎教育、醫療 衛生等各類公共服務設施用地需求

重點平臺集聚產業用地：保障科創產業發展所需的產業用地

保障居住用地規模穩定：穩定居住用地規模，多途徑擴大公共住房供給， 優化職住空間布局，全面提升城市宜居水平

增加留白用地：為民生設施、重大項目建設儲備空間， 為未來發展預留彈性

活力強極

以“三大新引擎”為牽引升級打造“八大片區”

河套深港科技創新合作區：集聚發展新能源、智能終端、半導體與集成電路、現代時尚、區塊鏈等戰略性新興產業及未來產業

香蜜湖新金融中心：集聚發展國際金融總部、專業服務、監管機構、金融科技等金融產業，前瞻布局數字貨幣、區塊鏈等未來產業

福田中心區：發展高端金融、高端商務、專業服務、時尚消費、新能源、軟 件與信息服務等產業

華強—上步片區：重點布局智能終端、智能裝備、半導體與集成電路、數字創 意等產業鏈和供應鏈

梅林—彩田片區：集聚新能源、半導體與集成電路等戰略性新興產業，布局以人工智能前沿技術應用為核心的新型產業

大金沙—車公廟片區：集聚半導體與集成電路、軟件與信息服務等戰略性新興產業，集智能科技、數字創意、時尚設計等一體

八卦嶺片區：重點發展數字創意、智能終端、現代時尚、生物醫藥、智能裝 備研發、智能機器人、數字內容與工業設計等產業

安托山片區：聚焦新能源產業和數字創意產業，積極發展智慧能源、可 再生能源等重點領域

以“CBD+高新區”為主，提供高質量、多樣化產業空間

金融服務街區：高端服務功能完善、總部經濟集聚 具有全球資源要素配置能力的產業 平臺

科技園區+創新社區：功能高度復合、創新配套完善、 工作生活一體的產業社區

硅街硅巷：依托創新創業土壤 提供低成本創新創意孵化空間 培育特色科創文創街區

民生標桿

打造“住有宜居”典范城區

增供給：加大居住空間供給，到2035年，常住人口人均住房面積達到40平方米

優布局：引導新增居住空間布局，加大“三大新引擎”及其周邊地區的住房供應力度， 促進就業空間和居住空間的緊密融合

調結構：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保障市場商品住房、公共住房的供應

提品質：加強老舊小區的環境提升，加快推進城中村改造提質增效，不斷提升居住空間品質

建設全民共享、全齡友好、優質均衡的公共服務體系

打造具有全球影響力的福田文化IP

打造世界級城市主客廳：推進重大地標建筑建設，打造文化藝術地標集群；串聯生態文化集群，建設融合共生的中軸云客廳；以福華路為主軸，建設世界聞名的深圳節日大道

打造福田文化生活新場景：活化保育40處歷史文化遺產，傳承展現改革開 放文化；加密和連接文化資源點，構建文化休閑主題環線；增補社區級藝術文化設施，讓每個社區角落都充 滿驚喜

強化支撐 韌性城區

交通系統 強化對外交通體系，實現灣區互聯互通

打造輻射大灣區的核心樞紐：建設“一中樞、雙口岸、多線路”對外交通體系：強化福田高鐵站綜合交通樞紐地位，完善皇崗口岸、福田口岸功能， 推進城際網絡建設

構建互聯互通的灣區交通網絡：加快推進深廣中軸城際、穗莞深城際建設，進一步強化福田區與灣區核心城市、莞惠臨深地區以及深圳外圍城區的連通

打造多層級的客運樞紐體系：區域性客運樞紐：福田站、皇崗口岸；城市級客運樞紐：市民中心、上步、車公廟、香蜜湖、崗廈北；片區級客運樞紐：上梅林、石廈和安托山

福田CBD 福田中心區圖片