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2017年5月1日起，房產證“下崗”！新的《不動產權證書》來了！按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證

《不動產權證書》到底是啥？房本需要換成《不動產權證書》？咋辦？在哪兒辦？都需要準備啥？不動產權證書到底對我們有啥影響？

關于《不動產權證書》

你想知道的，這里都有！

首先，一定要換成《不動產權證書》？

不需要！舊的房產證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產證繼續有效。沒有規定要在一定期限內“換證”，也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

不動產權證與房產證與有何不同？

新的“不動產權證”比現在的“房產證”內容更詳細，對使用年限進行了明確規定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況；而不動產權證對比房產增加了鐳射區，不動產編號、使用期限等內容

寫你名不等于你的房！

你家房產證上有你，但是也不代表這房子就是你的！房產證升級為不動產證后，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。所以說，揪“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬

不動產登記，我們受啥影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；一房多賣？再不會?。刹樵儾粍赢a產權歸屬，防坑又防騙）；農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）

申請不動產登記時需提交哪些材料？

1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；3、相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；4、不動產界址、面積等材料；5、與他人利害關系的說明材料；6、法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料

不動產登記暫行條例 喜新不棄舊

房地產所有權的最高效力來自于房產登記 小產權不轉正

省錢也省事 一證掛多房

安全不 側偏 出錯有錢賠

  不動產權證取代房產證 不再設定40、50、70年大限

2015年9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、 江蘇、貴州已經全面完成所轄區域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心，成為全國一線城市中，首家正式 實施不動產統一登記的城市

據廣州相關管局透露，本月底開始，房產證版本將調整更新，換成不動產權證。但具體細則還未出臺。

這 個消息什么意思呢？？也就是說，以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統一不動產權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現在的不動產，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權已統一，永久產權！

房產證與不動產證有什么區別？

根據現有資料顯示，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)

房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況

不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化

使用年限是什么意思？

新版不動產權證書上設置的“使用年限”，不是房屋所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，“使用權有期限，所有權無期限”

在我國，居住用地的最高年限是70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也引起了不少網友擔心房屋“使用年限”的問題

其 實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之后，自動續期。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。房屋統一登記之后，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確。那么，產權到期之后該怎么辦呢？根據了解，2017年我國將全面開征房產稅，滿70年后只要繼續繳稅，土地使用權可以續期，居民變相獲得永久使用權

那房產證就沒用了嗎？

不動產證啟用后，原有的房產證一樣有效，不會受到任何影響！跟大家以前換二代身份證一樣的道理。房管局工作人員表示，只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

“不動產證”比房產證產權內容更詳細，對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化

外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平為單位）

不動產證來了，對樓市有什么影響？

不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記后，直接影響的還是房產持有者

專 家亦表示，不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據

不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響